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注意:脚手架合同中的“十大合同陷阱”

来源:本站作者:镇江e站脚手架有限公司网址:http://www.e-zhan.com浏览数:29

注意:脚手架合同中的“十大合同陷阱”

在建造工程施工过程中,修建施工企业一般会将脚手架工程分包 给具有相应资质的单位完结,具有脚手架搭设资质和能力的单位经过 为工程施工供给搭设等劳务获取相应的工程款。近年来,笔者作为一 名专业的修建工程律师经过代理脚手架分包合同纠纷案件发现商场 上一些脚手架分包单位运用修建施工企业危险防备意识和合同办理 意识淡漠,经过设置合同条款圈套、选用事前设定好的合同履行文件 及恶意诉讼等套路来获取巨额的工程款,有的施工企业被恶意套取的 工程款达几百万元之多。现笔者结合某脚手架工程纠纷案件将脚手架 工程分包合同中脚手架分包单位常用的“十大合同圈套”和合同履行 中选用的“十大套路”及应对和防备措施梳理如下,以期协助修建施 工企业进步危险防备意识,从而减小因脚手架工程分包中的“套路” 给已方形成的丢失。

案情简介

2016 年 8 月 1 日,A 建造有限公司与 B 脚手架装置有限公司签定 了《脚手架单项工程施工分包合同》,合同约好 A 建造有限公司将其 总承包的南京市某小区 2 幢 18 层住宅楼(修建面积总计 34000 平米) 分包给 B 脚手架装置有限公司施工,《脚手架单项工程施工分包合同》 选用了 B 脚手架装置有限公司供给的格局文本。合同约好正负零以上 每平米 48 元,内脚手架工期 200 天,外脚手架工期 350 天,超上班 期需另外收取延期运用费,外架延期运用费每日费用贰角五分/m2, 内架延期运用费每日费用贰角/m2。推迟付出工程款,每日违约金是 应付款的 0.5%。B 脚手架装置有限公司在施工过程中选用各种手法故 意推迟撤除脚手架以到达收取延期运用费的意图,并经过在《资料进 场承认单》《脚手架撤除告诉》等手续资料上做手脚等办法,变相延 长延期运用时刻,以获取高额延期运用费。合同履行完毕后,经 B 脚 手架装置有限公司测算,脚手架工期内结算价款 163 万元,但延期使 用费竟高达 310 万元,2017 年 8 月,B 脚手架装置有限公司将 A 建 设有限公司诉至法院,要求付出延期运用费 300 万余元及推迟付款违约金。

图示案情

十大“圈套”解读

1、脚手架工程分包合同运用的合同文本是脚手架工程分包方事前拟定好的格局条款。

注:依合同法规则,格局条款是当事人为了重复运用而预先拟定,并在订立合一起未与对方洽谈的条款。实践中供给格局条款的一方一般会在合同中设定对已有利的条款,从而到达免除乙方职责,加重对方职责及排除对方首要权力的意图。

2、选用不同表述办法,约好高额的延期运用费规范。

注:合同工期内脚手架运用费选用单价固定的办法承认,即合同 内工期的表里脚手架的运用费为 48 元/平方米,换算成日运用费规范 为 48 元/(200 天+350 天)=0.087 元/天/m2 ,而对延期运用费选用日使 用费规范承认,即合同第八条 20 款约好外架延期运用费每日费用贰 角五分/m2,内架延期运用费每日费用贰角/m2。延期运用费是工期 内运用费的近 3 倍。

3、表里脚手架的工期均自榜首车钢管参与后起算。

注:实践中,外脚手架一般在内脚手架出场后一段时刻才需求搭 设,外脚手架的工期自榜首车钢管参与后起算,既与客观事实不相吻合,也不符合常理,变相地缩短了外脚手架合同约好的运用期间。

4、工程款为不含税价。

注:营改增后,工程款分为含税价、不含税价。而营改增后,修建施工企业原则均需求相关事务单位开具增值税专用发票,以冲抵开具工程款发票产生的销项税额,削减增值税的交纳数额。约好的工程 款为不含税价,看似价格与商场行情根本适当,但实则增加了施工企业的税负,施工企业应当进行测算合理承认工程款是否含税。

5、工程款付出至指定个人帐户。

注:工程款付出至指定个人帐户,将会影响营改增后要求的“四流合一(合同、资金、货物或劳务、发票)”根本要求;也将变相增加施工企业税务违法的危险。

6、约好高额的逾期付出工程款的违约职责。

注:依最高院《关于审理建造工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解说》“第十七条当事人对欠付工程价款利息计付规范有约好的, 按照约好处理;没有约好的,按照中国人民银行发布的同期同类借款 利率计息”的规则,法律上答应当事人之间对逾期付出工程款的利息 规范进行约好,但约好高额的逾期付出工程款的违约职责加重了施工企业的担负。

7、资料送检由施工企业担任并承当费用。

注:搭设脚手架资料的送检职责和费用应由脚手架分包单位担任和承当较为合理。

8、提早撤除不得扣减工程款。

注:提早撤除必将削减对脚手架资料的运用期间,加速脚手架的运用周期和效率,双方可约好一公平合理的结算办法,合同抽象约好不得扣减工程款不合理。

9、不办理脚手架合格检验手续,回绝撤除脚手架。

注:此条款意味着脚手架搭设运用过程中即便存在一些质量问题影响施工企业运用脚手架,施工企业也得承认脚手架合格检验的手续,不然回绝撤除脚手架。

10、合同未决算,脚手架回绝撤除。

注:如双方对结算决算有争议,意味着分包单位可回绝撤除脚手架。

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